Инвестиции в коммерческую недвижимость США

• -
• Aa
• +

Вложение денег в коммерческую недвижимость на территории США может оказаться весьма доходной инвестицией, однако просто и понятно все выглядит только на первый взгляд. Независимо от того, идет ли речь об офисных, складских, торговых помещениях либо гостиницах – своих тонкостей в этом деле достаточно.

В сети есть большое количество статей на эту тему, но проблема в том, что часто это просто поверхностное описание без уточнения всех необходимых условий.

Более-менее толковую информацию дают инвесторы и компании из США, как правило, основанную только на статистической информации, взятой с официальных сайтов. Мало кто хочет делиться своими фирменными секретами и рассказывать обо всех подводных камнях и методах их преодоления. Это и понятно, найти хорошую коммерческую недвижимость, которая приносила бы стабильный доход, не так просто, и лишние конкуренты тут не нужны.

По-настоящему выгодную коммерческую недвижимость просто так никто продавать не будет, также, как и советовать посторонним, где ее можно купить, а если и предложат что-то, то только в рекламных целях, чтобы заработать. В редких случаях, когда такой объект по каким-то причинам все же продают, в первую очередь об этом узнают не случайные люди из интернета, а те, кто «в теме», кто постоянно интересуется этим бизнесом, вращается в нужных кругах и близко знаком с продавцом (родственники, друзья, совладельцы, хозяева аналогичного конкурирующего бизнеса).

На общий рынок такая недвижимость в 99% случаев выходит, только если вышеперечисленные лица не захотели ее покупать, а происходит такое тогда, когда они считают, что это по тем или иным причинам невыгодно и хлопотно.

Единственным толковым вариантом в данном случае остается только создание собственного инвестпроекта в коммерческую недвижимость.

Где и какую недвижимость лучше выбрать

Теоретически, вариантов много, но нужен такой, чтобы работал круглый год, стоил минимум денег, приносил хорошую прибыль и максимально соответствовал имеющемуся бюджету. Хороший пример — 4-х или 5 звездочная гостиница-кондоминиум. Чтобы доход был хорошим и круглогодичным, она должна находиться в теплом климате и в туристическом районе. Соответствие последним пунктам можно достигнуть, купив участок земли и выстроив там именно такой отель, какой надо.

Хороший вариант – туристические районы Флориды. Первое, что идет на ум, — это Инвестиции в коммерческую недвижимость США в Майами — это престижно, но, правда, дорого (только за покупку участка в хорошем месте придется выложить не меньше $20 млн). К тому же, свободных мест нет, придется что-то выкупать под снос, а это дополнительные издержки и проблемы.

При таких условиях войти на рынок способен только очень крупный инвестор или в очень удачных условиях, на поиск которых нужно потратить много времени, да и 15 млн туристов в год – еще не самый лучший показатель по США.

Гораздо привлекательнее выглядит Орландо: не менее развитая инфраструктура, более 60 млн туристов в год, намного дешевле земля под строительство отеля (к тому же, имеются свободные участки), рядом Диснейленд и Юниверсал, масса более мелких парков развлечений, аквапарков, и т.д., а главное — все открыто круглогодично. Приезжают не только единичные туристы, а, в первую очередь, семьи с детьми, и поэтому тратят больше денег, что весьма неплохо. Даже на пике кризисов отели Орландо почти всегда загружены более чем на 75%.

то Орландо — перспективное для этого место, так как есть выбор и все условия для роста и высокого спроса. Конечно, выбор места и архитектура отеля также остаются в главных составляющих успеха, но и для этих проблем можно найти разнообразные решения, например, существуют компании в США, которые помогут вам с решениями подобных задач.

• Выбор компании для инвестирования в отели Флориды – личное дело каждого, но выгоднее всего сотрудничать с проверенными временем фирмами, например, такими как Crocus Investments.

Плюс этой компании в том, что они все делают комплексно, от составления проекта, до последующего управления уже готовой гостиницей, что весьма удобно и избавляет от лишней волокиты.

Crocus предлагают своим клиентам долевое вложение средств в проект по возведению пятизвездочной кондо-гостиницы, включающей в свой состав 400 блочно-каркасных 1-2-х этажных домов по 150-200 кв. метров каждый + клаб-хаус с ресепшеном, баром, рестораном и фитнес-залом, а также аквапарком и бассейном.

Строительство проходит последовательно в 4 этапа. От подготовки проекта, покупки участка и начала возведения до полного завершения и запуска гостиницы проходит 3-4 года. Доходность проекта составляет около 8-10% годовых от суммы инвестиций, полная окупаемость в районе 8-10 лет с возможностью приобретения в собственность всего гостиничного комплекса за 91 миллион долларов США. В этом случае сроки строительства отеля уменьшаются до двух лет.

Кроме того, инвесторам, вложившим от 500 тыс долларов в коммерческую недвижимость США, предоставляется возможность получить визу ЕВ-5, которая, в свою очередь, дает право на получение постоянной грин-карты. Более подробно об этом вы можете прочитать на официальном сайте компании CROCUSUNVESTMENTS, USA.

Инвестиции в отели в США в целом выгодное дело, так как очень много людей снимают номера или виллы не только для того, чтобы остановиться на день и уехать, но и жить продолжительное время. Поток деловых людей и туристов также на много больше, чем в других странах. Да, эти инвестиции могут потребовать более солидных вложений, но иметь отель или даже долю в таком бизнесе — это настоящее удовольствие.