С чего начать инвестировать и как это лучше делать

21 Читать: 12 мин Далее

Сколько зарабатывают Управляющие ПАММ-счетов

Читать: 2 мин Далее

Куда инвестировать деньги — Примеры и Доходность

28 Читать: 21 мин Далее

Как инвестировать в золото и сколько можно заработать

3 Читать: 20 мин Далее
Truemag
  • БлогЖурнал
  • ИнвестицииВсе возможности
    • ИнвестицииВсе
    • Инвестиции в ПАММДоверительное управление
    • Бинарные опционыВысокодоходные инвестиции
    • Инвестиции в акцииСовременная классика
    • Инвестиции в стартапыИнвестиции в будущее
    • Инвестиции в искусствоДля ценителей красоты
    • Инвестиции в недвижимостьИнвестиции или сохранность?
  • Мой портфельГотовое решение
  • УниверситетОсновы инвестиций
  • БрокерыОбзоры
  • КонтактыОбратная связь
  • Главная
  • Активы
  • Куда вкладывать деньги
  • Как заработать в интернете
  • Еще немного об инвестициях
    • Книги для инвесторов
    • Инструкции
    • FAQ
Главная Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость — все что нужно знать

инвестиции в недвижимость
  • -
  • Aa
  • +

Многие считают инвестиции в недвижимость одним из наименее рискованных капиталовложений. Считается, что она всегда повышается в цене, следовательно, такой способ размещения средств абсолютно безопасен. Однако большинство финансистов призывает с осторожностью относиться к приобретению недвижимости с инвестиционной целью. Почему они так считают, и стоит ли прислушиваться к подобным советам?

Нюансы инвестирования в недвижимость

Главная особенность этого способа инвестирования заключается в необходимости располагать довольно приличным капиталом. Сегодня минимальная сумма, с которой можно выходить на рынок, составляет примерно $50 тыс.


За меньшие деньги вряд ли можно найти объект, перспективный с инвестиционной точки зрения. Если же ваш капитал составляет 2–3 тыс. $, гораздо разумнее обратиться к другим вариантам его размещения, например, вложить деньги в бинарные опционы или инвестиционные фонды.

Инвестиции в недвижимостьВажно учесть, что инвестиции в недвижимость обладают одним специфическим свойством, а именно – невысокой ликвидностью. Даже новый, качественный и коммерчески выгодный объект можно продать либо быстро, либо выгодно. Иначе говоря, если у инвестора есть подозрение, что ему могут внезапно понадобиться вложенные средства, от этого способа размещения капитала придётся отказаться.

Как и другие активы, инвестиции в недвижимость подвержены колебанию стоимости. На неё могут повлиять самые разные факторы: от общей экономической ситуации до состояния этого сегмента рынка в конкретный момент. Однако предсказать динамику стоимости того или иного объекта намного легче, поскольку она меняется более плавно, чем цена других инвестиционных инструментов (иностранной валюты, ценных бумаг, паёв, драгоценных металлов).

На стоимость недвижимости влияют более фундаментальные факторы, чем политическая обстановка и волатильность финансовых рынков. Среди них:

  • степень престижности месторасположения объекта;
  • социальная структура населения, проживающего в районе;
  • инфраструктура (магазины, кинотеатры, школы, поликлиники);
  • наличие транспортных коммуникаций;
  • экологическая обстановка.

Конечно, любой объект может внезапно подорожать,

если в районе, где он располагается, будет построен новый торговый центр или проложен дополнительный транспортный маршрут, либо подешеветь, когда там будет вырублена зелёная зона. Однако такие изменения не происходят одноименно.

Помимо внешних, на стоимость недвижимости сильно влияют внутренние факторы, связанные непосредственно с объектом:

  • внешняя привлекательность здания;
  • индивидуальность архитектурного проекта и особенности планировки;
  • технология строительства;
  • инженерия строения;
  • используемые материалы;
  • внутренняя инфраструктура;
  • физический износ.

Поэтому, планируя приобрести недвижимость, необходимо предварительно изучить состояние и особенности выбранного объекта, а также ознакомиться с инфраструктурой и перспективами района, где он расположен.

Состояние российского рынка недвижимости

На фоне нестабильной политической обстановки и неясных экономических перспектив, россияне всё чаще пытаются сохранить сбережения, вкладывая их в квадратные метры. Если и вы решились на инвестиции в недвижимость, необходимо решить, где она будет располагаться.

Люди делают деньги* Кстати, теперь самые актуальные новости публикуются на Телеграм-канале Люди делают деньги. Не пропускай отборный и полезный контент, которого нет на сайте!

Инвестиции в недвижимость для российского рынка довольно актуальный вопрос, ведь заработать на недвижимость с учетом инфляции совсем не просто. Во времена не стабильной политической и экономической ситуации интернет пестрит статьями о выгодах инвестиций в недвижимость, но ведь речь в 95% случаях идет не об инвестициях на самом деле, а о сохранении капитала. Очень часто инвестор забывает о главной цели покупки недвижимости, соглашаясь лишь на сохранение средств. Поэтому очень важно в самом начале иметь четкое представление о своих действиях, расчет по времени и деньгам.

Примечательно то, что 90% инвестиций в недвижимость в России приходятся только на Московскую область.

Инвестирование в зарубежную недвижимость

Инвестиции в недвижимостьВ свете сложившейся политической и экономической ситуации некоторые россияне полагают, что это наиболее выигрышный способ обеспечения сохранности капитала и его приумножения.

Сегодня российский клиент стал более образованным и расчетливым. Времена, когда сомнительные апартаменты в Болгарии и полуразвалившиеся виллы в Испании уходили «влёт», миновали. Планируя инвестиции в недвижимость, покупатели всё чаще учитывают не только своё желание, но и параметры объекта, в частности, его способность приносить дополнительный доход и ликвидность. Именно поэтому сейчас приоритет отдаётся объектам, которые будут сдаваться в аренду, а также коммерческой недвижимости.

А куда вы вкладываете деньги?
  • Добавить свой ответ
Результаты
  • В себя 26%, 148 голосов
    148 голосов 26%
    148 голосов - 26% из всех голосов
  • Недвижимость* 14%, 81 голос
    81 голос 14%
    81 голос - 14% из всех голосов
  • Банк 12%, 68 голосов
    68 голосов 12%
    68 голосов - 12% из всех голосов
  • Акции 11%, 64 голоса
    64 голоса 11%
    64 голоса - 11% из всех голосов
  • В свой бизнес 10%, 57 голосов
    57 голосов 10%
    57 голосов - 10% из всех голосов
  • Нечего вкладывать* 9%, 55 голосов
    55 голосов 9%
    55 голосов - 9% из всех голосов
  • Криптовалюты 9%, 50 голосов
    50 голосов 9%
    50 голосов - 9% из всех голосов
  • В торговлю на бирже 8%, 45 голосов
    45 голосов 8%
    45 голосов - 8% из всех голосов
  • ПИФ 2%, 10 голосов
    10 голосов 2%
    10 голосов - 2% из всех голосов
  • Я беру пиво по скидке и перепродаю* 0%, 2 голоса
    2 голоса
    2 голоса - 0% из всех голосов
Всего голосов: 580
Голосовало: 419
* - добавлен посетителем
×
Вы или с вашего IP уже голосовали.
  • Добавить свой ответ
×
Вы или с вашего IP уже голосовали.
Результаты

Какие страны выбрать

Традиционные предпочтения россиян известны – это недорогая недвижимость в Испании, Латвии, Португалии, Болгарии, Черногории, Греции, Турции и на Кипре. Чтобы сориентироваться в стоимости объектов, приведём несколько примеров.

  • Кипр – купить апартаменты площадью 50–60 кв. м. в центре Пафоса в пешей доступности от моря можно, располагая суммой примерно в 60 тыс. €.
  • Болгария – за вновь построенную студию в Бургасе придётся заплатить 15–20 тыс. €, а приличные апартаменты площадью 40 кв. м. в Варне обойдутся около 40 тыс. €.
  • Турция – небольшую квартиру недалеко от моря можно приобрести за 30 тыс. €, а за 110 тыс. € вам предложат 2-комнатные апартаменты площадью 80 кв. м. в престижном районе Анталии.
  • Черногория – студия площадью 30 кв. м. недалеко от моря в г. Бечичи продаётся за 40 тыс. €, а квартира с 1 спальней площадью 62 кв. м. в г. Бар стоит уже 80 тыс. €.
  • Португалия – за 100 тыс. € можно приобрести студию или 1-комнатную квартиру в центре Портимао, Албуфейра, Лагуш. 2-комнатные апартаменты там стоят уже 130 тыс. €, а 3-комнатные – от 150 тыс. €.

Недвижимость в некоторых странах действительно стоит относительно дёшево: располагая всего 1 млн руб., можно подыскать недорогое жильё.

Однако с инвестиционной целью его приобретать не стоит, поскольку рост стоимости таких квартир находится под вопросом, а шансы сдать их в аренду по высокой цене весьма сомнительны.

Жильё в Центральной Европе обойдётся значительно дороже. Студия размером в 40 кв. м.

  • в Мадриде будет стоить €100 000 – 150 000
  • в Париже – €280 000 – 400 000
  • в Риме – €320 000 – 400 000
  • в Лондоне €245 000 – 470 000

Если сдавать такое жильё в аренду, можно получить 5–10% годового дохода. Приобретая жилье с ожиданием роста цен на саму недвижимость, в течении 5-7 лет можно добиться прибыли, которой хватит на покупку второго равного объекта.

Секреты успешного инвестирования

Извлечь реальную выгоду из вложений в недвижимость, приобретаемую в инвестиционных целях, непросто. Чтобы подобрать оптимальный объект, многие эксперты советуют обратиться к помощи специалистов. Если же вы решили заниматься поиском подходящей недвижимости самостоятельно, обратите внимание на правила, следование которым позволит избежать невыгодных покупок и неразумной траты денег.

  • Не смотрите на заявленную цену объекта, ориентируйтесь на его итоговую стоимость, включающую дополнительные комиссии.
  • Чтобы просчитать реальную выгоду от инвестирования, скрупулёзно просчитайте все расходы на содержание недвижимости.
  • Избегайте инвестировать в объекты, приносящие лишь сезонную прибыль.
  • Отдавайте предпочтение жилой и коммерческой недвижимости с повышенным уровнем ликвидности.
  • Если объект приобретается для последующей сдачи в аренду, внимательно изучите все пункты договора, особенно те из них, которые касаются обязанностей арендодателя и условий расторжения сделки.

Заключение

Исходя из вышеизложенного, очевидно, что любые инвестиции в недвижимость требуют вдумчивого подхода и серьёзной подготовки. Только внимательное изучение особенностей законодательства, состояния рынка недвижимости того региона, где она приобретается, и расчёт планируемой доходности вложений помогут инвестору максимально выгодно разместить свои средства и купить подходящий во всех отношениях объект.

(Пожалуйста, оцените пост!)
Загрузка...
Полезные инструменты
Используй сразу
Факт
Счет
RoboForex
Более 12 тысяч активов
Страхование счетов до €2500000
Страхование счетов до €2500000
От $10 Бонус до 120%
Детали
RoboForex
Более 12 тысяч активов
Страхование счетов до €2500000
Спреды
От 0 пунктов
Скорость ордеров
от 0,1 секунды
Рынки
9 типов активов
Бонусы
до 120%
Кредитное плечо
до 1:2000
Активы:
12000+
Подробнее
Копитрейдинг
Автоматическое копирование сделок
+100% годовых
+100% годовых
От $30 Тысячи трейдеров
Детали
Копитрейдинг
Автоматическое копирование сделок
+100% годовых
Подробнее
AMarkets
550 активов
6 классов активов
6 классов активов
От $100 Бонусы до 100%
Детали
AMarkets
550 активов
6 классов активов
Спреды
от 0.2
Валюты счета
EUR, USD, RUB, BTC
Кредитное плечо
до 1:3000
Скорость ордеров
от 0.03 секунды
Защита от
The Financial Commission
Аудит сделок
VerifyMyTrade
Активы:
550
Подробнее
Just2Trade
Высокоскоростная инфраструктура
Прямые доступы к биржам
Прямые доступы к биржам
От $1 Бонусы до $2000
Детали
Just2Trade
Высокоскоростная инфраструктура
Прямые доступы к биржам
Подробнее
FxPro
105+ международных наград
Более 15 лет работы
Более 15 лет работы
От $100 2100+ активов
Детали
FxPro
105+ международных наград
Более 15 лет работы
Капитал компании
€100000000
В секунду выполняется
до 7000 ордеров
Активы:
6 классов
Торговые платформы:
4
Спреды
от 0 пунктов
Среднее время исполнения
< 13 мс
Награды
105+
Подробнее
Альпари
Выплачено более $20 млн кэшбэка
24 года на рынке
24 года на рынке
От $20 Постоянный кэшбэк
Детали
Альпари
Выплачено более $20 млн кэшбэка
24 года на рынке
Работает
более 24 лет
Кредитное плечо
до 1:3000
Оборот в сутки
Более $1 млрд
Компенсация спреда
25%
Признание:
Best Forex Broker
Спреды
от 0 пунктов
Подробнее
TradingView
Котировки всех активов в мире
1,357,880 активов
1,357,880 активов
От $12.95 в мес. Полный доступ
Детали
TradingView
Котировки всех активов в мире
1,357,880 активов
100+
фондовых бирж
50+
криптобирж
Исторические данные
за 187 лет
Котировки
1,357,880 активов
Подробнее
InstaForex
Профессиональный брокер
7 млн клиентов
7 млн клиентов
От $1 Бонус до 100%
Детали
InstaForex
Профессиональный брокер
7 млн клиентов
Активы:
более 300
Торговое плечо
от 1:1 до 1:1000
P2P торговля:
есть
Сегрегированные счета:
есть
VPS сервера:
есть
Торговля на IPO:
есть
Подробнее
ПАММ счета
Инвестиции в трейдеров
696 286% прибыли
696 286% прибыли
От $50 +1000 управляющих
Детали
ПАММ счета
Инвестиции в трейдеров
696 286% прибыли
Подробнее
Binance
Объем - $38 млрд за сутки
Более 350 криптовалют
Более 350 криптовалют
От $1 Бонус 100 USDT
Детали
Binance
Объем - $38 млрд за сутки
Более 350 криптовалют
Подробнее
Смотреть все
Биржи стартаповЧто такое Краудфандинг и Краудинвестинг (в примерах)
Комментарии: 3
  1. Devakdom
    в 10:52 дп

    А, что очень даже интересно,спасибо за информацию.

    ОтветитьОтмена
  2. sea inside
    в 12:55 пп

    Почему в рейтинге инвестиций в недвижимость нет Грузии? Это очень перспективный рынок! Который по уровню окупаемости впереди всех перечисленных здесь стран

    ОтветитьОтмена
  3. Денис
    в 4:45 пп

    Крута

    ОтветитьОтмена

Добавить комментарий Отменить ответ

3 Инвестиции в недвижимостьДеньги, Инвестиции, Куда вложить деньги
Популярное
Как продать почку и получить $200 000
8 комментариев
Как сдать сперму за 420000 руб и кровь — за 20000 руб
4 комментария
Куда инвестировать деньги — Примеры и Доходность
28 комментариев
22 лучшие книги по инвестированию
16 комментариев
Способы заработка с телефона и Список работодателей
33 комментария
Что такое стартап (реальные примеры) — отличия и инвестиции
20 комментариев
Биржи стартапов
29 комментариев

Как создать инвестиционный портфель

Обо мне
Куда вложить деньгиВсем привет! Уже много лет я интересуюсь и занимаюсь инвестированием. Разумные инвестиции дают возможность стабильно зарабатывать деньги. Я готов поделиться с вами информацией, как и куда вложить деньги!
Подпишись
Теперь самые актуальные новости публикуются в телеграм канале Люди делают деньги. Не пропускайте отборный и полезный контент, которого нет на сайте!
  • Если вы впервые посетили мой блог
    • Обо мне
    • Как заработать на инвестициях
    • Что такое ПАММ счет
    • Что такое Бинарные Опционы

Как заработать на отчетах

  • Куда вложить деньги
    • InstaForex +30% к депозиту
    • Рейтинг ПАММ счетов
    • Binance — 100 USDT в подарок
    • Fix-Contracts — 75% прибыли за каждую сделку
    • Брокерский дом Альпари
    • Копитрейдинг
    • Брокер RoboForex — Бонус 120%
    • Just2Trade — Скидка 50% на комиссии
    • AMarkets +15% к депозиту
    • FxPro
Сумма инвестиций
Ожидаемый % доходности (мес)
Срок инвестиции (мес)
Сумма довложений (в мес.)
Реинвестиции включены
Рассчитать
Инструкция

Укажите сумму инвестиций, ожидаемый ежемесячный процент доходности и срок инвестиций. По желанию, вы можете включить в расчет ежемесячные реинвестиции. По итогу вы получите сумму вашего капитала на конец срока инвестиций.

Вам будет интересно
Цена акций IBM
Инвестиции в акции IBM — Цена Ай-Би-Эм на бирже и как купить акции

Сколько стоят акции IBM и от чего зависит стоимость ценных бумаг компании. Капитализация и прибыль, на что нужно обратить внимание.

Краткосрочный трейдинг на фондовом рынке
Краткосрочный трейдинг на фондовом рынке

Передо мной прочитанная книга Тони Тернер "Краткосрочный трейдинг на фондовом рынке". Впечатлений много.

Инвестиции в яхты, самолеты и олдтаймеры!

Потребительство или инвестиции? Роскошь на грани заработка!

PAMM

О сайте
PAMMtodayPAMMtoday - блог об инвестициях. Узнайте куда выгодно вложить деньги, чтобы получать стабильную прибыль. Только реальные и доступные способы инвестиций. Ценные бумаги, ПАММ счета, стартапы, искусство и многое другое!
Берись и делай!
"Не стоит ждать, искать советов, смотреть на других. Инвестируйте уже сейчас и обеспечивайте себе будущее." Рейтинг ПАММ счетов.

PAMMtoday
Инвестиции приносят прибыль и свободное время

Куда вложить деньги

Вы находитесь на блоге инвестора, именно тут вы сможете узнать, куда вложить деньги. Инвестиции в доверительное управление - хороший способ заработать. Вложение денег в ПАММ счета, акции, ETF фонды, IPO и инвестиционные фонды могут принести вам миллионы. Самое важное - это диверсифицировать вложения и не гнаться за сверх высокой прибылью. Сегодня много надежных мест, куда можно вложить небольшие деньги и получать стабильную прибыль.

ПАММ счета у Alpari    •    Фиксированные контракты    •    AMarkets
2011-2023 © PAMMtoday.com Современные инвестиции | Рекламодателям | Политика конфиденциальности | Использование Cookies | Правила сайта | Дисклеймер | Карта сайта
Scroll