С чего начать инвестировать и как это лучше делать

21 Читать: 12 мин Далее

Сколько зарабатывают Управляющие ПАММ-счетов

Читать: 2 мин Далее

Куда инвестировать деньги — Примеры и Доходность

28 Читать: 21 мин Далее

Как инвестировать в золото и сколько можно заработать

3 Читать: 20 мин Далее
Truemag
  • БлогЖурнал
  • ИнвестицииВсе возможности
    • ИнвестицииВсе
    • Инвестиции в ПАММДоверительное управление
    • Бинарные опционыВысокодоходные инвестиции
    • Инвестиции в акцииСовременная классика
    • Инвестиции в стартапыИнвестиции в будущее
    • Инвестиции в искусствоДля ценителей красоты
    • Инвестиции в недвижимостьИнвестиции или сохранность?
  • Мой портфельГотовое решение
  • УниверситетОсновы инвестиций
  • БрокерыОбзоры
  • КонтактыОбратная связь
  • Главная
  • Активы
  • Куда вкладывать деньги
  • Как заработать в интернете
  • Еще немного об инвестициях
    • Книги для инвесторов
    • Инструкции
    • FAQ
Главная Инвестиции в недвижимость

Как инвестировать в строительство недвижимости и с чего начинать

Инвестиции в строительство недвижимости
  • -
  • Aa
  • +

Приобретать недвижимость на стадии строительства – весьма непростой и рискованный способ вложения средств. Однако прибыль от грамотной инвестиции в строительство недвижимости заметно превосходит другие способы получения пассивного дохода.

Рассмотрим все плюсы и минусы приобретения недвижимости на разных стадиях строительства и выясним, какое инвестиционное решение можно считать оптимальным.


Как выбрать подходящий объект?

Недвижимость на разных стадиях строительства стоит неодинаково. Например, купить квартиру на этапе котлована можно примерно в 2 раза дешевле той, которая продаётся «под ключ», однако с увеличением прибыли растёт риск потерять вложенные средства.

Поэтому отношение инвесторов к недвижимости на ранних стадиях строительства неодинаково. Результаты исследований, проведённых специалистами корпорации «Баркли», показали, что продажи квартир в строящихся объектах распределились следующим образом:

Инвестиции в строительство

Полученные данные свидетельствуют о том, что большинство инвесторов предпочитает приобретать недвижимость в уже сданных объектах или в тех из них, где ведутся активные строительные работы. Такой метод, как инвестиции в строительство недвижимости на ранних стадиях, предпочитает менее 1/10 клиентов, поскольку людям психологически трудно расставаться с деньгами, вкладывая их в «яму». Кроме того, низкая стоимость строящегося объекта не компенсируется рисками потери инвестиционного капитала.

Стадия котлована и фундамента

Приобретать недвижимость на данном этапе выгоднее всего, поскольку это позволяет:

  • купить жильё на 35–50% дешевле;
  • выбрать квартиру с наилучшими характеристиками;
  • сэкономить на услугах риелтора.

Инвестиции в строительство недвижимостиК сожалению, покупка недвижимости на ранней стадии влечёт массу рисков, например, невозможность оценить качество строительства, вероятность «заморозки» проекта или увеличения сроков работ. Правильно соотнести выгоды и риски приобретения недвижимости на ранней стадии строительства непросто. Ни доброе имя девелопера, ни качество ранее сданных им зданий не являются гарантией своевременной сдачи нынешнего объекта и соблюдения застройщиком всех условий договора.

Стадия активного строительства

На этом этапе появляются первые этажи.

Инвесторам нравится, что здание растёт буквально на глазах, и они весьма активно делают инвестиции в строительство недвижимости именно на этой стадии. Покупка квартиры теперь становится менее рискованной, но и цена возрастает на 10–15%. К сожалению, высокие темпы строительства ещё не означают быстрой сдачи объекта в эксплуатацию. Главные трудности у застройщиков обычно начинаются на стадии подключения объекта к коммунальным сетям.

Стадия отделки

Часть инвесторов предпочитает приобретать квартиры на заключительном этапе, поскольку в этот момент объект уже возведён, и риски нарушения договорных обязательств минимальны. Квартиру можно посмотреть «вживую»: оценить габариты, планировку, полюбоваться видом из окна. Однако с финансовой точки зрения сделка становится менее выгодной, поскольку стоимость недвижимости составляет уже 90–93% от её реальной рыночной цены. Минусом для клиентов является небольшое количество вариантов, поскольку наиболее интересные квартиры уже приобретены.

Люди делают деньги* Кстати, теперь самые актуальные новости публикуются на Телеграм-канале Люди делают деньги. Не пропускай отборный и полезный контент, которого нет на сайте!

Ввод жилья в эксплуатацию

Инвестиции в строительство недвижимостиНа этой стадии риски по сделке минимальны, но объект уже имеет стоимость, близкую к рыночной. После получения инвесторами документов на право собственности жильё может вырасти в цене ещё на 5–7%. Однако этого явно недостаточно для того, чтобы считать подобные инвестиции в строительство недвижимости действительно выгодными. В этом случае, речь идёт о сохранении сбережений, а не об их приумножение. Несмотря на это, многие инвесторы готовы переплачивать за возможность совершить покупку «с открытыми глазами», чтобы приобрести действительно качественный и ликвидный объект.

Методы предосторожности при покупке строящихся объектов

Российское законодательство в сфере защиты прав инвесторов и дольщиков несовершенно, однако избегая откровенных мошенников и «серых» схем финансирования, вы можете частично обезопасить себя от основных рисков. Чтобы благополучно приобрести недвижимость, необходимо следовать нескольким правилам:

  • Изучите репутацию строительной фирмы и отзывы её клиентов.
  • Ознакомьтесь со всей документацией: проектной декларацией, лицензией на право заниматься строительной деятельностью, разрешением на строительство, документами о праве собственности на земельный участок, где оно ведётся. Перепроверьте полученную информацию у независимого источника.
  • Удостоверьтесь, что строительство ведётся в соответствии с требованиями федерального законодательства.
  • Внимательно изучите предлагаемый для подписания договор долевого участия в строительстве или предварительный договор купли-продажи. Убедившись, что вы согласны со всеми его пунктами.
  • Не забывайте регулярно интересоваться, как продвигается возведение объекта.
(Пожалуйста, оцените пост!)
Загрузка...
Полезные инструменты
Используй сразу
Факт
Счет
Копитрейдинг
Автоматическое копирование сделок
+100% годовых
+100% годовых
От $30 Тысячи трейдеров
Детали
Копитрейдинг
Автоматическое копирование сделок
+100% годовых
Подробнее
FxPro
105+ международных наград
Более 15 лет работы
Более 15 лет работы
От $100 2100+ активов
Детали
FxPro
105+ международных наград
Более 15 лет работы
Капитал компании
€100000000
В секунду выполняется
до 7000 ордеров
Активы:
6 классов
Торговые платформы:
4
Спреды
от 0 пунктов
Среднее время исполнения
< 13 мс
Награды
105+
Подробнее
Альпари
Выплачено более $20 млн кэшбэка
24 года на рынке
24 года на рынке
От $20 Постоянный кэшбэк
Детали
Альпари
Выплачено более $20 млн кэшбэка
24 года на рынке
Работает
более 24 лет
Кредитное плечо
до 1:3000
Оборот в сутки
Более $1 млрд
Компенсация спреда
25%
Признание:
Best Forex Broker
Спреды
от 0 пунктов
Подробнее
ПАММ счета
Инвестиции в трейдеров
696 286% прибыли
696 286% прибыли
От $50 +1000 управляющих
Детали
ПАММ счета
Инвестиции в трейдеров
696 286% прибыли
Подробнее
Just2Trade
Высокоскоростная инфраструктура
Прямые доступы к биржам
Прямые доступы к биржам
От $1 Бонусы до $2000
Детали
Just2Trade
Высокоскоростная инфраструктура
Прямые доступы к биржам
Подробнее
InstaForex
Профессиональный брокер
7 млн клиентов
7 млн клиентов
От $1 Бонус до 100%
Детали
InstaForex
Профессиональный брокер
7 млн клиентов
Активы:
более 300
Торговое плечо
от 1:1 до 1:1000
P2P торговля:
есть
Сегрегированные счета:
есть
VPS сервера:
есть
Торговля на IPO:
есть
Подробнее
RoboForex
Более 12 тысяч активов
Страхование счетов до €2500000
Страхование счетов до €2500000
От $10 Бонус до 120%
Детали
RoboForex
Более 12 тысяч активов
Страхование счетов до €2500000
Спреды
От 0 пунктов
Скорость ордеров
от 0,1 секунды
Рынки
9 типов активов
Бонусы
до 120%
Кредитное плечо
до 1:2000
Активы:
12000+
Подробнее
Binance
Объем - $38 млрд за сутки
Более 350 криптовалют
Более 350 криптовалют
От $1 Бонус 100 USDT
Детали
Binance
Объем - $38 млрд за сутки
Более 350 криптовалют
Подробнее
AMarkets
550 активов
6 классов активов
6 классов активов
От $100 Бонусы до 100%
Детали
AMarkets
550 активов
6 классов активов
Спреды
от 0.2
Валюты счета
EUR, USD, RUB, BTC
Кредитное плечо
до 1:3000
Скорость ордеров
от 0.03 секунды
Защита от
The Financial Commission
Аудит сделок
VerifyMyTrade
Активы:
550
Подробнее
TradingView
Котировки всех активов в мире
1,357,880 активов
1,357,880 активов
От $12.95 в мес. Полный доступ
Детали
TradingView
Котировки всех активов в мире
1,357,880 активов
100+
фондовых бирж
50+
криптобирж
Исторические данные
за 187 лет
Котировки
1,357,880 активов
Подробнее
Смотреть все
Доходность инвестиций в недвижимостьКак инвестировать в жилую недвижимость - советы
Комментарии: 2
  1. Алена
    в 8:01 дп

    Какие риски при инвестировании в строительство жилья ,и взноса средств налом (не через банк)

    ОтветитьОтмена
    • Юрий
      в 10:45 дп

      Вас элементарно могут обмануть, сбежав с Вашими деньгами, трудно будет доказать что Вы платили. А даже если докажете, эти деньги практически невозможно отследить и т.д

      ОтветитьОтмена

Добавить комментарий для Алена Отменить ответ

2 Инвестиции в недвижимостьНедвижимость
Популярное
Как продать почку и получить $200 000
8 комментариев
Как сдать сперму за 420000 руб и кровь — за 20000 руб
4 комментария
Куда инвестировать деньги — Примеры и Доходность
28 комментариев
22 лучшие книги по инвестированию
16 комментариев
Способы заработка с телефона и Список работодателей
33 комментария
Что такое стартап (реальные примеры) — отличия и инвестиции
20 комментариев
Биржи стартапов
29 комментариев

Как создать инвестиционный портфель

Обо мне
Куда вложить деньгиВсем привет! Уже много лет я интересуюсь и занимаюсь инвестированием. Разумные инвестиции дают возможность стабильно зарабатывать деньги. Я готов поделиться с вами информацией, как и куда вложить деньги!
Подпишись
Теперь самые актуальные новости публикуются в телеграм канале Люди делают деньги. Не пропускайте отборный и полезный контент, которого нет на сайте!
  • Если вы впервые посетили мой блог
    • Обо мне
    • Как заработать на инвестициях
    • Что такое ПАММ счет
    • Что такое Бинарные Опционы

Как заработать на отчетах

  • Куда вложить деньги
    • InstaForex +30% к депозиту
    • Рейтинг ПАММ счетов
    • Binance — 100 USDT в подарок
    • Fix-Contracts — 75% прибыли за каждую сделку
    • Брокерский дом Альпари
    • Копитрейдинг
    • Брокер RoboForex — Бонус 120%
    • Just2Trade — Скидка 50% на комиссии
    • AMarkets +15% к депозиту
    • FxPro
Сумма инвестиций
Ожидаемый % доходности (мес)
Срок инвестиции (мес)
Сумма довложений (в мес.)
Реинвестиции включены
Рассчитать
Инструкция

Укажите сумму инвестиций, ожидаемый ежемесячный процент доходности и срок инвестиций. По желанию, вы можете включить в расчет ежемесячные реинвестиции. По итогу вы получите сумму вашего капитала на конец срока инвестиций.

Вам будет интересно
инвестиции
Как получить свой первый опыт в инвестировании

Самые простые инвестиции с которых может начать каждый

Оценка инвестиций в недвижимость

Чтобы корректно рассчитать эффективность инвестиционного проекта, необходимо учесть, что сегодня и завтра деньги для инвестора будут стоить по-разному.

Доверительное управление
Что такое Доверительное управление (ДУ) — Примеры и Доходность

Прекрасный способ разбогатеть не тратя на это личного времени

PAMM

О сайте
PAMMtodayPAMMtoday - блог об инвестициях. Узнайте куда выгодно вложить деньги, чтобы получать стабильную прибыль. Только реальные и доступные способы инвестиций. Ценные бумаги, ПАММ счета, стартапы, искусство и многое другое!
Берись и делай!
"Не стоит ждать, искать советов, смотреть на других. Инвестируйте уже сейчас и обеспечивайте себе будущее." Рейтинг ПАММ счетов.

PAMMtoday
Инвестиции приносят прибыль и свободное время

Куда вложить деньги

Вы находитесь на блоге инвестора, именно тут вы сможете узнать, куда вложить деньги. Инвестиции в доверительное управление - хороший способ заработать. Вложение денег в ПАММ счета, акции, ETF фонды, IPO и инвестиционные фонды могут принести вам миллионы. Самое важное - это диверсифицировать вложения и не гнаться за сверх высокой прибылью. Сегодня много надежных мест, куда можно вложить небольшие деньги и получать стабильную прибыль.

ПАММ счета у Alpari    •    Фиксированные контракты    •    AMarkets
2011-2023 © PAMMtoday.com Современные инвестиции | Рекламодателям | Политика конфиденциальности | Использование Cookies | Правила сайта | Дисклеймер | Карта сайта
Scroll