Возможность приобретать жильё с инвестиционными целями всегда волновала воображение россиян. Как только инвестиции в жилую недвижимость стали доступным способом получения пассивного дохода, сотни тысяч наших соотечественников кинулись приобретать вожделенные квадратные метры. Насколько оправдана такая инвестиционная стратегия, и может ли получить прибыль начинающий инвестор?
Цели инвестирования
Инвестиции в жилую недвижимость по силам далеко не каждому. Прежде всего, необходимо хорошо знать этот рынок и понимать, по каким правилам действуют его игроки. Кроме того, неплохо владеть инсайдерской информацией. Наконец, нужно иметь достаточный капитал. Аналитики считают, что прибыльное инвестирование недоступно среднестатистическому покупателю, поскольку крупные клиенты приобретают целый пул квартир, оставляя на долю рядовых участников рынка малопривлекательные с инвестиционной точки зрения объекты.
Цели инвестирования могут быть разными:
- вложение для сохранения капитала;
- покупка для последующей перепродажи;
- приобретение для сдачи в аренду.
В любом случае покупать необходимо с умом. К сожалению, не все понимают, что стратегии вложения капитала должны вырабатываться и применяться, исходя из целей инвестирования. Выслушаем мнение профессиональных участников этого сегмента рынка и сформулируем собственную стратегию, позволяющую делать действительно грамотные инвестиции в жилую недвижимость.
Лучшие советы по выбору жилья
- «Оцените, какую сумму вам необходимо вложить», – Игорь Быченок, «Галс-Девелопмент». Именно от этого зависит выбор сегмента рынка, где будет совершаться сделка. Оказывается, стоимость объекта не всегда влияет на его доходность. В процентном соотношении она обычно колеблется от 20 до 25% годовых, а разница заключается лишь в сумме вложенных средств и получаемой прибыли. Он также советует внимательно изучить объект, в который вы собираетесь вкладываться. Если его финансирование зависит от темпов продажи квартир, то сроки сдачи жилья могут увеличиваться. Если недвижимость строится на кредитные деньги, то объект, вероятнее всего, сдадут в срок.
- «Решите, на какой стадии строительства входить в проект», – Мария Литинецкая, «Метриум Групп». Понятно, что на максимальную прибыль можно получить, приобретя квартиру на нулевом цикле, когда стоимость квадратного метра минимальна. Однако в этом случае риски по сделке очень велики, поэтому особое внимание следует уделить поиску надёжного застройщика.
- «Изучите социальную инфраструктуру прилегающей территории», – Александр Энгель, ГК «МИЦ». Например, для новостройки особенно важно, чтобы в микрорайоне были школа, детский сад, поликлиника и зелёная зона.
- «Выбирайте ликвидные объекты», – Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой». По её мнению, в сегменте эконом такими являются 1 и 2-комнатные квартиры на 5–12 этажах новостроек. Хорошо продаются студии площадью 30–32 кв. м, «однушки» размером в 38–42 кв. м и «двушки» по 55–63 кв. м.
- «Обратите внимание на незанятые рыночные ниши», – Анзор Берсиров, «Строительный Трест». Квартира в малоэтажном комплексе, расположенном в престижном районе с хорошими дорогами и развитой инфраструктурой – это отличный вариант для инвестиций. Такого жилья строится немного, однако спрос на него постоянно растёт.
Почему нужно инвестировать в жильё уже сегодня?
Решая приобрести квартиру с инвестиционной целью, нужно чётко понимать, что подобный проект окажется выгодным только в средне- и долгосрочной перспективе. Времена покупки дешёвых квартир с целью последующей перепродажи ушли в прошлое. Сегодня на рынок приходят инвесторы, понимающие, что недвижимость – это превосходный актив, длительное владение которым гораздо выгоднее, чем его быстрая реализация.
Инвестиции в жилую недвижимость
Сейчас отличный момент для покупки жилой недвижимости: цены на неё в долларовом эквиваленте находятся на минимальном уровне с кризисного 2009 г. Нестабильная экономическая ситуация вынуждает людей быстрее решать свой квартирный вопрос и активнее искать объекты для инвестирования. Увеличение спроса провоцирует рост рублёвых цен в новостройках, а опасения владельцев недвижимости ведут к сокращению рынка вторичного жилья. Именно поэтому хорошие квартиры в престижных районах вскоре начнут дорожать.
По мнению большинства финансистов, сегодня инвестиции в жилую недвижимость – это прекрасная альтернатива банковским депозитам и более сложным в управлении финансовым инструментам. В современных условиях собственные квадратные метры могут стать отличным способом вложения средств, поскольку правильно выбранный объект инвестирования обладает хорошей ликвидностью, обеспечивает сохранность капитала и станет источником стабильного пассивного дохода.
(Оцените пожалуйста, я очень старался!)
Загрузка...
