Как Выгодно Купить Дом в Испании (недорого) - Обзор

Испания — одна из 28 стран, входящих в Европейский Союз, и одна из 19 стран, входящих в Еврозону. С территорией в 505 370 квадратных километров Испания является четвертой по величине страной на европейском континенте, а также одной из самых гористых, со средней высотой возвышенностей 650 метров над уровнем моря.

Страна делится на материковую часть Испании , Балеарские острова (в Средиземном море), Канарские острова (в Атлантическом океане), а также Сеуту и Мелилью.(в северной части Африки). По данным переписи 2016 года, эта территория состоит из 17 автономных общин, 50 провинций, двух автономных городов (Сеута и Мелилья) и насчитывает почти 46,5 млн жителей.

После нескольких лет падения цен на недвижимость в Испании из-за последнего финансового кризиса они постепенно восстанавливаются и инвестиции в испанскую недвижимость очень выгодны, если сравнить их с покупкой недвижимости в другой стране. Покупка недвижимости сейчас, когда цены на нее все еще находятся на относительно низких уровнях, позволит вам получить приличную прибыль в будущем.

Некоторые аргументы для покупки сегодня:

Платежеспособность населения растет. Минимальная зарплата в Испании составляет 1000 евро!
Заметна явная тенденция на уменьшение что пустых домов на побережье. Спрос растет
Из-за неопределенных экономических перспектив в ряде стран (Великобритания, Украина, Россия и т. д.) может увеличиться поток иммигрантов, а в Испании в это время все последовательно и спокойно.
Можно смело утверждать, что налоги на недвижимость и автомобили в Испании ниже, чем в России.
Правительство может принять постановление о выдаче вида на жительство для иностранцев, при покупке дома в Испании за 160000 евро. Это привлечет огромное количество покупателей, желающих получить вид на жительство в шенгенской зоне.

Чтобы разобраться в особенностях подбора и приобретения объектов на испанском рынке, необходимо внимательно изучить сложившуюся на нём ситуацию.

Как купить квартиру в Испании гражданину России

Прежде всего, вам необходимо определить, ищете ли вы квартиру с видом на море, историческую недвижимость в городе или сельскую усадьбу в деревне.

Составление списка всех ваших требований может сэкономить вам много времени и сделать процесс поиска намного более эффективным.

Купить дом в Испании недорого: Процессы и сокращение издержек

Процесс покупки недвижимости в Испании прост, но заметно отличается от того же процесса в России.

Сначала вы сделаете предложение на недвижимость по вашему выбору, как правило, через агента по недвижимости продавца. Если предложение принято, следующим шагом для покупателя и продавца является подписание предварительного контракта (так называемого Contrato Privado de Compraventa), затем покупатель затем вносит депозит, обычно 10% от покупной цены.

Любые проверки (нормативные, строительные обследования, испытания почвы), которые вы хотели бы провести, должны быть выполнены до этого момента. Это особенно важно, если вы планируете купить дом с участком в Испании, то есть сельскую недвижимость (terreno no urbanizable), где не всегда понятно, что было построено в рамках норм.

Кроме того, вы должны знать, что если вы покупаете собственность, которая находится в руинах, или где некоторые из пристроек находятся в руинах, не всегда легко вернуть эти руины к условиям жизни. Точные правила зависят от региона, но в большинстве руин потребуется иметь частично или полностью неповрежденную крышу, чтобы получить разрешение на ее ремонт.

В любом случае, не имеет значения, что пообещает вам агент по недвижимости, необходимо обязательно проверить это у местного архитектора или непосредственно у уполномоченного совета.

Следующим этапом является заключение договора купли-продажи (escritura de compraventa) перед нотариусом, после чего наступает срок полной продажи, уплаты налогов и других расходов. Если в данный момент вы не проживаете в Испании, рекомендуется, чтобы вы предоставили адвокату доступ к своему банковскому счету через доверенность, чтобы он мог пойти в банк, получить банковский чек и затем направиться к нотариусу.

Правовые требования

Рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса для обеспечения плавного перехода имущества. Это также обязательное требование для большинства покупок с помощью ипотечных кредитов.

Продавец официально несет ответственность за любые скрытые дефекты в собственности, даже если они им неизвестны. Однако на практике, получение компенсации за такие ошибки может быть трудным и дорогостоящим. Если вы не уверены в состоянии имущества, лучше всего провести опрос независимой третьей стороной либо до того, как вы внесете депозит, либо в качестве условия оплаты всей суммы.

В качестве покупателя вы несете ответственность за оплату всех расходов и налогов, связанных с покупкой дома. Если вы решили воспользоваться услугами адвоката, он сможет проконсультировать вас обо всем, что вам необходимо знать.

Покупатель также несет ответственность за регистрацию собственности. Нотариус может предоставить эту услугу за плату и / или может уведомить отдел ЗАГС о том, что продажа состоялась, без полной регистрации.

Финансирование покупки: депозит и ипотека

После кредитного кризиса 2008 года испанские банки подверглись серьезной реструктуризации со значительным международным участием ЕС и МВФ. В результате этого банки одобряют меньшее количество ипотечных кредитов, а ставки по ним стали менее выгодными.

Следует помнить, что стоимость, которую банки придают имуществу, может сильно отличаться от реальной рыночной цены. Кроме того, для сельской собственности вы сможете получить ипотечный кредит только в размере 50% от стоимости недвижимости, установленной банком. Поэтому крайне важно, чтобы вы сначала поговорили с банком, прежде чем вносить депозит.

В Испании ипотечные кредиторы не будут заключать ипотечный договор до тех пор, пока вы не станете владельцем недвижимости. По этой причине важно включить в договор пункт, позволяющий вам выйти из соглашения, если вы не можете получить ипотечный кредит.

Состояние рынка

С 2014 года введение антироссийских санкций серьёзно ударили по экономике страны и способствовали ухудшению экономической ситуации. Следствием этого стало продолжение снижение цен на недвижимость, которые, по всем прогнозам, уже достигли исторического минимума.

Безусловно, такое падение цен спровоцирует увеличение спроса на квартиры, апартаменты и коттеджи. По статистике Генерального совета нотариусов, резко выросло количество сделок с участием иностранцев. На 78% вырос спрос со стороны граждан Бельгии, на 70% увеличилось количество покупок, совершённых французами, на 35% увеличился интерес к приобретению испанской недвижимости у немцев. Россияне и граждане Литвы оказались в числе лидеров: они приобретают приблизительно в 2 раза больше объектов, чем ранее.

Диапазон цен

Найти статистику по рынку жилья Испании нелегко. Обычно самыми достоверными оказываются данные, опубликованные Евростатом, Европейским Центральным Банком и Банком Испании.

Таблица цен на недвижимость в Испании
Расположение	Цена за квадратный метр	Стоимость аренды 3–комнатной квартиры
Мадрид	€2400–3750	€920–1340
Барселона	€2200–3500	€825–1105
Малага	€1725–1775	€590–730
Лас-Пальмас	€1700–2300	€450–650
Валенсия	€1680–2870	€510–750
Севилья	€1660–2620	€600–810
Пальма-де-Майорка	€1600–2350	€725–885
Аликанте	€1350–1900	€525–710
Санта-Крус-де-Тенерифе	€1150–1685	€460–610

Пошлины и сборы

Ответственность за большинство расходов несет покупатель и расходы по регионам будут значительно различаться. Как правило, дополнительные сборы и платежи, оплачиваемые покупателем, составляют от 8 до 12% от стоимости покупки и включают в себя:

Налог на передачу имущества 5–10 процентов (существующие объекты);
НДС (или IVA) под 10 процентов;
Нотариальные расходы, налог на право собственности и плата за регистрацию земли 1–2,5 процента;
Юридические сборы 1–2 процента (включая НДС).

Гонорары агента по недвижимости, как правило, оплачиваются продавцом, но это хорошо оговорить в самом начале процесса. Агент по недвижимости обычно взимает с продавца около 3% от окончательной цены продажи.

Инвестиционные возможности

Для покупателей-иностранцев приобретение недвижимости в Испании связано с минимумом рисков, поскольку законодательство этой страны ориентировано на работу с зарубежными инвесторами. Права инвестора по сделке прекрасно защищены, а испанские банки с удовольствием предоставляют ипотечные кредиты под одну из самых низких в Европе ставок – от 3,6% годовых. После приобретения недвижимости её владелец получает многократно возобновляемую годовую визу, что позволяет находиться в Испании и других странах шенгенской зоны до 180 дней ежегодно.

Традиционно россияне, делая инвестиции в недвижимость в Испании, преследуют 2 цели:

приобрести недвижимость на побережье для летнего отдыха – в этом случае, важно подобрать объект в хорошем техническом состоянии, который находится недалеко от моря;
купить жильё в крупном городе с целью его дальнейшей сдачи в аренду – здесь основным критерием является уровень спроса на подобную квартиру и категория съёмщиков, которым она будет интересна.

В целом эксперты полагают, что ситуация на испанском рынке недвижимости начала меняться в лучшую сторону: увеличивается объём иностранных инвестиций в коммерческие объекты, растёт общее количество проданных домов и квартир. Это означает, что инвестиции в недвижимость в Испании даже в среднесрочной перспективе окажутся весьма прибыльными. Поэтому инвесторам следует поторопиться, чтобы приобрести наиболее привлекательные объекты.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Испании? Какой тип недвижимого имущества лучше выбрать для ваших инвестиций?

Коммерческая недвижимость

Согласно статистике, наиболее выгодной инвестицией в недвижимость в Испании будет покупка коммерческой недвижимости с последующим лизингом. Рентабельность таких сделок достигает 8,9% в год. Сдача в аренду офисов приносит вам около 8%. Однако покупка гаража с последующей сдачей в аренду будет наименее выгодным вариантом для ваших инвестиций. Это принесет вам только 5,6%.

Уровень рентабельности инвестиций в коммерческую недвижимость (помещения для магазинов, баров, ресторанов и т. д.) варьируется от региона к региону. В среднем он остается довольно высоким: от 6% в Кастелионе до 10,6% в Сарагосе.

На побережье Коста Бланка этот процент также довольно высок: от 8 до 10% в зависимости от региона и города.

Инвестиции в офисные помещения оказываются немного менее прибыльными: эти цифры варьируются от 5,6% в Мурсии до 7,9% в столице Тенерифе. В Аликанте этот показатель составляет примерно 6%.

Жилая недвижимость

Инвестиции в рынок жилой недвижимости остаются одним из самых популярных видов сделок с недвижимостью в Испании. Кроме того, это довольно выгодно. В среднем доходность в Испании колеблется от 4,9% в Ла-Корунье (Галисия) до 8% на Тенерифе и на Гран-Канарии.

На побережье Коста Бланка (Аликанте) этот показатель колеблется между 6% и 11%. Это зависит от города, близости к морю, качества и местоположения жилья и так далее.

В последнее время побережье в провинции Аликанте стало одним из самых популярных курсов для инвестиций в недвижимость в Испании. Секрет такой популярности — сравнительно низкие цены на этом побережье.

Жилье в Каталонии или Коста-дель-Соль намного дороже. Климат на Коста Бланке самый мягкий в Испании с теплой солнечной зимой и не слишком жарким летом. Это, несомненно, добавляет привлекательности региону. Регион удовлетворяет своих инвесторов непоколебимым сезонным спросом на аренду, а также спросом на покупку недвижимости круглый год.

Все это можно сказать о большинстве приморских курортов на побережье Коста Бланка — Торревьеха, Бенидорм, Аликанте, Кальпе, Ориуэла Коста и т.д.

Покупка земельного участка под строительство

Традиционно покупка земельного участка для строительства считается выгодной сделкой. Цены на земельные участки могут сильно различаться из-за их расположения и возможностей для строительства.

Тем не менее, такая инвестиция экономит вам много денег на комиссии агентам, строительным материалам, настройке энергосберегающих систем и т. д. Практически невозможно посчитать среднюю эффективность таких транзакций в процентах. Этот вид оценки зависит от многих параметров, таких как:

Спрос на аренду и продажу жилья в этом регионе
Размер земельного участка и возможности для строительства на нем. Разрешается строить многоквартирные дома или виллы на одних участках земли, однако вы можете построить отдельно стоящий дом с ограниченным пространством для других. Здесь много юридических особенностей.

Агенты по недвижимости, специализирующиеся на покупке и продаже земли для строительства зданий, могут оказать вам помощь в подсчете вероятной прибыли от ваших сделок.

Покупка недвижимости, которая находится в стадии строительства

Покупка недвижимости, находящейся в стадии строительства, также имеет свою инвестиционную привлекательность. На данном этапе цены на такую недвижимость значительно ниже, чем после ввода в эксплуатацию.

Очень важно тщательно выбрать место для ваших инвестиций и, конечно же, найти лучшую девелоперскую компанию. Агенты по недвижимости могут помочь вам с этими трудностями.

Специалисты помогут с выбором региона и города, оценят надежность компании-подрядчика, занимающегося конкретным проектом и т. д.

Экономисты подсчитали, что покупка коммерческой и жилой недвижимости в Испании является гораздо более выгодной инвестицией, чем банковский депозит или некоторые другие.

Какие именно шаги необходимо предпринять, для инвестирования в недвижимость Испании

Хотя каждый проект индивидуален и процесс покупки существенно отличается от инвестирования в бизнес, в целом этапы, которые можно найти в любой операции с недвижимостью, будут состоять из следующего:

Налоговое планированиеи принятие решения о правовой структуре (покупаете ли вы от имени компании, от своего имени, вместе с вашим супругом или партнером, на имя ваших детей и т. д.)
Административные задачи(создание плановой структуры, если таковая имеется; оформление доверенности, подача заявления на получение налоговых идентификационных кодов «NIEs», открытие банковского счета, поиск финансирования и т. д.)
Поиск потенциального объекта недвижимого имущества
Переговорыпо определенному целевому объекту (ам)
Соглашение о бронированииили письмо о намерениях
Проведение юридической и технической экспертизы
Переговоры по договору авансового платежа
Оформление сделкикупли-продажи перед испанским нотариусом
Рассмотрение и получение страхового покрытия
Оплатаналога на передачу собственности или НДС, в зависимости от обстоятельств
Обновление Земельной книги
Организация и заключение договорана коммунальные услуги и создание объектов прямого дебета.

Этапы

Предварительная проверка собственности
С простой нотой из Реестра собственности ( Registro de la Propiedad ) вы узнаете, является ли недвижимость свободной от долгов, действительно ли она принадлежит продавцу, и если описание собственность соответствует тому, что было сказано покупателю (чтобы избежать неожиданностей по поводу недостающих квадратных метров). Вы должны получить этот документ у агента по недвижимости, прежде чем вносить предоплату.

Ипотека: часть 1

В процессе покупки недвижимости в Испании ипотека займет большую часть времени, поэтому немедленно приступайте к работе. Сначала вы получаете все документы, которые запрашивает банк. Затем они могут предварительно одобрить вас, и вы можете безопасно подписать предварительное соглашение и оплатить первоначальный взнос, зная, что вы можете покрыть необходимые деньги, и быть готовым к закрытию в срок, указанный в предварительном соглашении.

Предварительное соглашении

Между продавцом и покупателем лучше всего заключить договор, пока публичный акт купли-продажи не будет готов. Обычно это простой документ, в котором продавец выражает свое намерение передать собственность покупателю, а покупатель выражает свое намерение купить по согласованной цене и условиям.

Ипотека: часть 2

После того, как банк получил копию предварительного соглашения, он нанимает оценщика. Банк требует оценщика, чтобы гарантировать, что их кредит в безопасности. Банк выдаст вам только кредит, равный определенному проценту от оценочной стоимости дома. Обратите внимание, что продавец или брокер должны быть доступны, чтобы оценщик мог войти и увидеть недвижимость. Вам нужно будет заплатить за работу оценщика, как правило, между 300-500 евро.

Обратите внимание, что по закону «тасадор» является лицензированным архитектором, поэтому, даже если вам не нужна ипотека, но есть сомнения относительно структурной целостности дома, вы можете провести оценку имущества.

Налог на прирост капитала

В Испании налог на прирост капитала варьируется от 21% до 27%. Продавцы, желающие минимизировать свои налоги, иногда предлагают договориться о более низкой цене продажи, получая остальную часть в печально известном конверте. Само собой разумеется, что это не очень хорошая идея. Во-первых, это может вызвать юридические проблемы. Во-вторых, договорившись о более низкой цене продажи сейчас, вы будете иметь увеличенную налоговую накладную, если решите продать недвижимость.

Выбор надежного адвоката

Для начала вам нужно убедиться, что ваш будущий адвокат зарегистрирован в местной ассоциации адвокатов (Colegio de Abogados). Конечно, это не гарантирует компетентность, но, по крайней мере, гарантирует, что вы имеете дело с официальным специалистом. Адвокат – это важная составляющая, если вы хотите купить недвижимость в Испании недорого!

Порядок оплаты

Во-первых, вам нужно будет открыть банковский счет в банке Испании. Есть несколько банков, которые предоставляют банковский счет, специально предназначенный для экспатов, где вы можете открыть счет только с помощью своего паспорта и вашего NIE. Примерами являются Banco Santander и Banco Sabadell .

Теперь у вас, вероятно, есть банковский счет в России и вам нужно будет перевести эти деньги на ваш испанский банковский счет в евро. Звонок в ваш российский банк с просьбой перевести деньги, безусловно, будет одним из способов, но это часто приводит к завышенным ставкам и потенциально может повлечь дополнительные сборы.

Иностранные валютные компании могут помочь решить эту проблему, предлагая гораздо более выгодные тарифы и в то же время предоставляя вам быстрый и удобный бесплатный перевод.

Как сэкономить?

Снижение ненужных сборов и платежей при покупке недвижимости в Испании является важным фактором для большинства инвесторов. Одним из способов снижения затрат всегда является обеспечение наилучшего обменного курса при осуществлении любых международных платежей.

Использование компаний, которые специализируются на международных денежных переводах, таких как TransferWise, может помочь вам сэкономить значительные суммы.

Сколько можно заработать?

Инвестиции в испанскую недвижимость могут предоставить вам не только второй дом на берегу моря, но и стабильный доход от аренды или прирост капитала во время продажи. И если ваша покупка является в первую очередь инвестицией, важно измерить возврат инвестиций (ROI), чтобы определить уровень доходности.

При принятии решения о том, куда инвестировать средства, будьте осторожны, расчеты рентабельности можно легко манипулировать — и некоторые переменные могут быть либо включены, либо исключены при выполнении расчета.

Что такое возврат инвестиций (ROI)?

Возврат инвестиций (ROI) измеряет, сколько денег или прибыли получено от инвестиций. Он рассчитывается как процент от стоимости инвестиций. Инвесторы используют ROI для определения эффективности инвестиций. Он также используется для сравнения с показателями других инвестиций.

Проще говоря, чтобы рассчитать прибыль от любой инвестиции, вы берете общую прибыль на инвестиции и вычитаете первоначальную стоимость инвестиций.

ROI — это коэффициент доходности, который означает, что он дает нам прибыль от инвестиций, выраженную в процентах. Чтобы рассчитать процентную прибыль от инвестиций, мы берем чистую прибыль или чистую прибыль от инвестиций и делим их на первоначальную стоимость.

Расчет ROI по аренде недвижимости

При инвестировании в недвижимость в игру вступает ряд переменных, включая расходы на ремонт / техническое обслуживание, платежи по ипотечным кредитам, сумму заемных средств (с процентами) для первоначальных инвестиций, которые могут повлиять на доходность.

При покупке недвижимости условия ипотеки могут сильно повлиять на стоимость инвестиций. Использование ипотечного брокера может помочь вам сэкономить деньги, помогая вам найти выгодные процентные ставки и условия.

В Испании вам нужно добавить налоги, такие как IBI, Basura, подоходный налог с нерезидента, IRPF.

Расчет рентабельности инвестиций в испанскую арендуемую недвижимость: покупка наличными

Если вы покупаете недвижимость напрямую, рассчитать ее ROI довольно просто.

Вот пример аренды недвижимости, купленной за наличные:

Вы платите 100 000 евро наличными за покупку, чтобы сдать недвижимость.
Включая издержки в 12 000 евро, общая сумма инвестиций в недвижимость составляет 112 000 евро.
Вы получаете € 500 за аренду каждый месяц.

12 месяцев спустя:

Вы заработали € 6000 в качестве дохода от аренды за этот год.
Однако были расходы, включая налог с нерезидентов, налог на имущество и страхование на общую сумму 600 евро в год или 50 евро в месяц.
Ваш годовой доход составляет 5400 евро за год (6000-600 евро).

Чтобы рассчитать рентабельность недвижимости:

Разделите годовой доход (5 400 евро) на общую сумму инвестиций или 112 000 евро.
ROI = € 5400 ÷ € 112 000 = 0,048 или 4,8%.
Ваш ROI составляет 4,8%.

Расчет рентабельности инвестиций в испанскую арендуемую недвижимость: покупка с использованием ипотеки

Расчет ROI по финансируемым транзакциям немного сложнее.

Например, вы приобрели ту же арендную недвижимость в Аликанте, ну или в Валенсии за 100 000 евро, что и выше, но вместо того, чтобы платить наличными, вы взяли ипотечный кредит.

Первоначальный взнос, необходимый для ипотеки, составлял 40% от покупной цены или 40 000 евро (100 000 евро продажная цена х 40%).
Общая стоимость покупки выше (14%) из-за ипотеки, на общую сумму 14 000 евро.
Общая стоимость покупки составляет 54 000 евро (40 000 евро + 14 000 евро). Плюс, есть текущие расходы, связанные с ипотекой.
Предположим, вы взяли кредит на 25 лет с фиксированной процентной ставкой 2,5%. Для заемных средств в размере 60 000 евро (цена продажи 100 000 евро минус первоначальный взнос в размере 40 000 евро) ежемесячная основная сумма и процентный платеж составят 269,17 евро.
Доход от аренды составляет 500 евро в месяц на общую сумму 6000 евро в год.
Ваш ежемесячный денежный поток составит 230,83 евро в месяц (арендная плата 500 евро — ипотечный платеж 269,17 евро).

Более 12 месяцев:

Вы зарабатываете € 6,000 в год от сдачи в аренду, по € 500 в месяц.
Ежегодные расходы по доставке в размере 600 евро из расчета 50 евро в месяц
Ваш годовой доход составляет € 2169,96 (€ 230,83 x 12 месяцев).
Чтобы рассчитать рентабельность недвижимости:
Разделите годовой доход на ваши первоначальные расходы на покупку (предоплата в размере 40 000 евро плюс стоимость покупки в размере 14 000 евро), чтобы определить рентабельность инвестиций.
ROI: € 2169,96 ÷ € 54 000 = 0,0502.
Ваш ROI составляет 5,02%.

Из этих простых расчетов можно увидеть, что рентабельность инвестиций отличается в зависимости от того, финансируется ли недвижимость с помощью ипотеки или оплачивается наличными.

В целом, чем меньше наличных средств выплачивается авансом в качестве первоначального взноса на недвижимость, тем больше остаток ипотечного кредита, тем выше ваша рентабельность инвестиций. И наоборот, чем больше наличных выплачивается авансом, тем ниже рентабельность инвестиций, поскольку ваши первоначальные затраты будут выше.

Другими словами, получение ипотеки позволяет вам повысить рентабельность инвестиций в краткосрочной перспективе, поскольку ваши первоначальные затраты будут ниже.

Что делать если вы внесли существенные улучшения в свою собственность, и ее стоимость возросла?

Во-первых, важно убедиться, что у вас необходимые лицензии на осуществление внесенных и вообще любых изменений во вторичное жилье. Они также должны быть зарегистрированы в Земельной книге.

Когда вы зарегистрируете изменения, произойдет переоценка стоимости недвижимости, что окажет влияние на окончательную стоимость объекта инвестиций.

Прогнозы рынка недвижимости Испании

Аналитические агентства сообщают, что восстановление рынка недвижимости в Испании — это история двух рынков. Они говорят, что в ключевых городах и туристических горячих точках наблюдается новый бум, вызванный процентными ставками, которые все еще близки к историческим минимумам, восстановлением экономики и банковской системы, которая, наконец, приводит в порядок свои действия.

Тем не менее, если вы отправляетесь из основных центров на окраины небольших деревень, и по-прежнему существуют города-призраки, когда некогда амбициозные проекты все еще стоят недостроенные и не в состоянии найти покупателя, ну продаются он к слову дешево.

В отчете Правительства о рынке недвижимости Испании в 2019 году, искатели недвижимости указывают на обеспокоенность, выраженную МВФ в декабре, предупреждая о ранних признаках «незначительной завышенной цены» на недвижимость и отмечая, что испанские банки по-прежнему сильно подвержены изменениям в секторе недвижимости. Они призывают испанские власти создать агентство по мониторингу и критически относятся к его неспособности сделать это.

Они указывают на тот факт, что, поскольку большинство банков в настоящее время предлагают максимальные ссуды в размере 80% LTV и требуют консервативных оценок, те, кто не может заплатить крупный депозит, исключаются из рынка. Тем не менее, они отмечают, что рекордное количество зарубежных покупателей было привлечено в Испанию в 2018 году, и потенциал для роста капитала в среднесрочной перспективе остается.

Из отчета ясно, что они считают, что восстановление проводится такими местами как средиземноморские пальто, Барселона, Балеарские острова и Канарские острова (среди туристов, очень популярны дома на берегу океана). Где продаются самые ликвидные частные дома в Испании.

Посмотрите посты по теме:

Новостройки на рынке перепродажи также интересны тем, что спрос на новостройки продолжает сильно расти, а предложение новых квартир отстает от спроса. С ростом рыночных цен новостроек перед перепродажами может быть сложнее продать, если возникнет такая необходимость, и для новостроек будет огромная надбавка за квадратный метр. Единственный способ ослабить ценовое давление — это устойчивое увеличение предложения новых объектов недвижимости.

Испания до сих пор остается популярным местом в связи с его климатом, пляжами и спокойным образом жизни. Это безопасная и стабильная страна с богатыми культурными традициями. Рынок, как правило, движется в положительном направлении и если рассматривать жилье в Испании как инвестицию с горизонтом в 10-15 лет, то недвижимость будет только расти, ведь в долгосрочной перспективе, она всегда растет.

Итак…

Передача имущества должна быть заверена нотариусом. Акт о покупке будет передан покупателю после того, как его прочитает нотариус, и с содержанием документа согласятся присутствующие стороны. Затем должно быть представлено следующее: удостоверение личности (или доверенность ) обеих сторон, право собственности продавца (форма, которая сообщает об инвестициях в Центральный реестр) и платеж покупателя.

Последующая работа состоит в том, чтобы убедиться, что коммунальные услуги в порядке, налоги уплачены и что ваша собственность была зарегистрирована. С испанской собственностью на ваше имя вам нужно будет подавать ежегодный подоходный налог и налог на имущество.

Лучшие сайты о недвижимости в Испании

Испания — страна с населением 47 миллионов человек, сайтами — лидерами являются 2 портала по недвижимости: Idealista и Fotocasa . Однако, если вы хотите купить, продать или арендовать дом в Испании, вы найдете множество других веб-сайтов.

Итак, вот лучшие порталы недвижимости в Испании:

idealista.com (35 миллионов посещений в месяц)
fotocasa.es (15 миллионов посещений )
habitaclia.com (8 миллионов посещений )
pisos.com (6 миллионов посещений )
yaencontre.com (4,5 миллиона посещений )
milanuncios.com (55 миллионов посещений , не только недвижимость)
vibbo.com (6 миллионов посещений , не только недвижимость)
tucasa.com с 3 миллионами посещений в месяц
kyero.com с 1,3 млн посещений в месяц.

На данных ресурсах можно получить практически всю интересующую вас как инвестора информацию.

Например, на сайте Idealista.com, Новый дом Aedas Homes: Idilia Цена которого начинается от 198.000 евро. Расположен в Ринкон-де-ла-Виктория ( Малага), находится менее чем в получасе от лучшего культурного и реставрационного района Коста-дель-Соль, у самого берега моря. Та же самая цена и на сайте Fotocasa.es.

Объект достаточно персептивный, ведь Малага является вторым по величине городом в Андалусии и славится своим климатом, гостеприимством, гастрономией, пляжами и культурой. Основанная финикийцами, его 2800-летняя история делает его одним из древнейших городов мира. Малага исключительно хорошо связана с аэропортом Коста-дель-Соль : четвертым по загруженности аэропортом в Испании по общему количеству пассажиров.

Привлеченные климатом, атмосферой и возможностями для отдыха, тысячи европейцев арендуют или покупают дома на побережье Коста-дель-Соль. Ежегодный кинофестиваль, Страстная неделя, Центр Помпиду и Музей Пикассо делают Малагу европейским культурным центром. Следовательно, цены на недвижимость в данном регионе, будут только расти.

Прогноз: жилая недвижимость

Оценка Министерства развития Испании говорит о росте продаж на 5-10% по сравнению с 2018 годом. Согласно прогнозам, объем продаж вырастет с 625 000 до 650 000 единиц жилья.
Ожидается, что цены вырастут от 5% до 7%. В 2019 году среднее увеличение будет более умеренным в больших городах и вдоль побережья, но это увеличение затронет большее число городов среднего размера.
Количество ипотечных кредитов увеличится от 10% до 15%.
Будет построено от 100 000 до 125 000 домов.
Аренда квартиры обойдется в среднем в 900 евро по сравнению с 859 евро в 2018 году.
Рынок аренды жилья для отдыха все еще процветает. Прибрежное жилье будет продолжать монополизировать интересы мелких инвесторов, ищущих доходность.
Возможное вмешательство государственных администраций в целях контроля стоимости аренды жилья останется в политической повестке дня.
Более 8 миллионов испанских домов ждут реабилитации. Одним из драйверов отрасли будет обновление стареющих испанских парков.

Прогноз: коммерческая недвижимость

Это самый прибыльный объект недвижимости и он стабилизируется. Доходность коммерческих помещений будет по-прежнему на выше чем жилых, но не будет расти, как это было в последние несколько лет. За первые 9 месяцев 2018 года это было 9,3%.
Крупные сети продолжат развивать свой бренд в важных местах в 2019 году.
Мадрид и Барселона продолжат монополизировать рынок, но в меньшей степени. Розничная торговля недвижимостью в средних городах вызовет больший интерес у инвесторов.
Интернет-бренды делают ставку на физические магазины. Будут более чистые онлайн-операторы с коммерческим присутствием на улице, как и в США. Там 850 цифровых брендов планируют открыть физические магазины в течение следующих пяти лет.

Вместо вывода

Испания у большинства россиян и жителей СНГ всегда ассоциировалась с корридой и сиестой, однако эта страна не только даёт шанс хорошо отдохнуть, но и предоставляет отличные возможности для бизнеса.

Сделать инвестиции в недвижимость в Испании – означает, получить возможность жить, вести дела или отдыхать в стране, где причудливо переплелись христианские и мусульманские верования. Здесь смешивается дыхание знойной Африки и строгая классика Европы.

Посетив Испанию однажды, вы наверняка захотите возвращаться сюда снова и снова. Именно поэтому жители разных стран с удовольствием обзаводятся здесь недвижимостью, понимая, что перспективность таких вложений сложно переоценить.