С чего начать инвестировать и как это лучше делать

21 Читать: 12 мин Далее

Сколько зарабатывают Управляющие ПАММ-счетов

Читать: 2 мин Далее

Куда инвестировать деньги — Примеры и Доходность

28 Читать: 21 мин Далее

Как инвестировать в золото и сколько можно заработать

3 Читать: 20 мин Далее
Truemag
  • БлогЖурнал
  • ИнвестицииВсе возможности
    • ИнвестицииВсе
    • Инвестиции в ПАММДоверительное управление
    • Бинарные опционыВысокодоходные инвестиции
    • Инвестиции в акцииСовременная классика
    • Инвестиции в стартапыИнвестиции в будущее
    • Инвестиции в искусствоДля ценителей красоты
    • Инвестиции в недвижимостьИнвестиции или сохранность?
  • Мой портфельГотовое решение
  • УниверситетОсновы инвестиций
  • БрокерыОбзоры
  • КонтактыОбратная связь
  • Главная
  • Активы
  • Куда вкладывать деньги
  • Как заработать в интернете
  • Еще немного об инвестициях
    • Книги для инвесторов
    • Инструкции
    • FAQ
Главная Инвестиции в недвижимость

Оценка инвестиций в недвижимость

  • -
  • Aa
  • +

Инвестиции в недвижимость, как и другие капиталовложения, делаются с целью извлечения дохода. Чтобы понять, выгодной ли будет сделка, проводится оценка инвестиций в недвижимость.

Для получения объективной информации об эффективности вложений, используются различные методы, в совокупности позволяющие определить величину планируемой прибыли и рентабельность инвестиций.


Принципиально важными для принятия решения о приобретении недвижимости являются 2 момента: правильное определение рыночной стоимости объекта и грамотное прогнозирование денежных потоков, которые будет генерировать инвестиционный проект.

Любое инвестиционное решение должно приниматься на основе анализа этих величин и сопоставления их с доходностью других способов размещения капитала.

Определение рыночной стоимости недвижимости

При определении стоимости объекта сегодня применяются 3 подхода.

  1. Затратный – опирается на предположении о том, что ни один инвестор не заплатит за объект сумму большую, чем та, которая понадобится на приобретение такого же земельного участка и возведение на нём постройки с аналогичными характеристиками и назначением в обозримом будущем.
  2. Доходный – основывается на принципе ожидания и заключается в том, что типичный инвестор приобретает недвижимость, планируя извлечь из сделки определённую прибыль. Следовательно, стоимость объекта напрямую зависит от его способности генерировать доходы в будущем.
  3. Сравнительный – базируется на принципе замещения. Предполагается, что покупатель готов заплатить за объект сумму, равную тому, сколько стоит другой объект с аналогичными характеристиками. При таком подходе стоимость объекта рассчитывается, опираясь на статистику рыночных цен на объекты-аналоги.

Очевидно, что инвестору для принятия оптимального решения необходимо располагать тремя оценками стоимости. При этом возникает вопрос, как грамотно рассчитать эти величины и сопоставить их значения?

По мнению экспертов, для объективной оценки инвестиций в недвижимость и определения стоимости объекта следует ранжировать показатели, полученные разными способами:

    • затратный – 42%;
    • сравнительный – 30%;
    • доходный – 28%.

Для примера попробуем определить рыночную цену 1-комнатной квартиры, о которой известно, что по затратному методу стоимость равна 1 600 тыс. руб., по сравнительному – 1 850 тыс. руб., доходному  – 2 300 тыс. руб.

Следовательно, рыночная цена такого объекта составит: 1600*0,42 + 1850*0,3 + 2300*0,28 = 1 871 тыс. руб.

Люди делают деньги* Кстати, теперь самые актуальные новости публикуются на Телеграм-канале Люди делают деньги. Не пропускай отборный и полезный контент, которого нет на сайте!

Оценка эффективности инвестиций

Чтобы корректно рассчитать эффективность инвестиционного проекта, необходимо учесть, что сегодня и завтра деньги для инвестора будут стоить по-разному. Иначе говоря, нужно привести стоимость будущих денежных потоков, генерируемых проектом, к их стоимости на момент начала инвестиций. Для этого пользуются методом дисконтирования денежных потоков от доходной и расходной частей проекта.

Оценка инвестиций в недвижимость

Оценка инвестиций в недвижимость

Для оценки инвестиций в недвижимость, необходимо составить бизнес-план, в котором ситуация будет смоделирована на несколько лет вперёд. Например, в случае сдачи 1-комнатной квартиры в аренду, надо, исходя из сегодняшних цен, просчитать все доходы и расходы по сделке. В доходной части окажется сумма арендных платежей за период, в расходной – все расходы на содержание объекта и поддержание его в надлежащем состоянии, уплаченные налоги, процентные платежи по кредитам и т. д.

Кроме того, необходимо учитывать альтернативные безрисковые вложения средств, которые наверняка могли бы принести определённый доход. В этой роли обычно выступают «длинные» банковские депозиты на соответствующую сумму. Предполагается, что дисконтирование денежных потоков приводит их стоимость к текущему моменту. Ключевым вопросом здесь является выбор одной из трёх методик расчёта ставки дисконтирования:

  • Определение стоимости собственного капитала (CAMP);
  • Определение средневзвешенной стоимости капитала (WACC);
  • Кумулятивное построение – распространённый подход, основанный на экспертной оценке рисков.

Расчёт показателей эффективности

В качестве показателей эффективности проекта используются:

  • NPV – чистый дисконтированный доход. Формула расчёта NPV такова:

Оценка инвестиций в недвижимость

Оценка инвестиций в недвижимость

По правилам, когда NPV>0, проект признаётся рентабельным и принимается. Положительное значение показывает, что при данной ставке дисконтирования проект обеспечил минимальный доход, равный прибыли от безрисковых альтернативных вложений.

  • IRR – внутренняя норма прибыли/рентабельности инвестиций. Показатель IRR представляет собой значение ставки дисконтирования, при котором NPV=0. Иначе говоря, это точка самоокупаемости или безубыточности.

Оценка инвестиций в недвижимость

Оценка инвестиций в недвижимость

Рассчитать значение IRR можно методом подстановки. Проект считается рентабельным, когда IRR>r.

  • DPBP – дисконтированный срок окупаемости инвестиций. Он рассчитывается подобно обычному сроку окупаемости, только для расчёта используется дисконтированный чистый денежный поток. Величина DPBP показывает, когда доходы окупят инвестиции и начнут покрывать текущие затраты.

(1 оценок, среднее: 5,00). Пожалуйста, оцените пост!
Загрузка...
Полезные инструменты
Используй сразу
Факт
Счет
InstaForex
Профессиональный брокер
7 млн клиентов
7 млн клиентов
От $1 Бонус до 100%
Детали
InstaForex
Профессиональный брокер
7 млн клиентов
Активы:
более 300
Торговое плечо
от 1:1 до 1:1000
P2P торговля:
есть
Сегрегированные счета:
есть
VPS сервера:
есть
Торговля на IPO:
есть
Подробнее
Just2Trade
Высокоскоростная инфраструктура
Прямые доступы к биржам
Прямые доступы к биржам
От $1 Бонусы до $2000
Детали
Just2Trade
Высокоскоростная инфраструктура
Прямые доступы к биржам
Подробнее
AMarkets
550 активов
6 классов активов
6 классов активов
От $100 Бонусы до 100%
Детали
AMarkets
550 активов
6 классов активов
Спреды
от 0.2
Валюты счета
EUR, USD, RUB, BTC
Кредитное плечо
до 1:3000
Скорость ордеров
от 0.03 секунды
Защита от
The Financial Commission
Аудит сделок
VerifyMyTrade
Активы:
550
Подробнее
TradingView
Котировки всех активов в мире
1,357,880 активов
1,357,880 активов
От $12.95 в мес. Полный доступ
Детали
TradingView
Котировки всех активов в мире
1,357,880 активов
100+
фондовых бирж
50+
криптобирж
Исторические данные
за 187 лет
Котировки
1,357,880 активов
Подробнее
ПАММ счета
Инвестиции в трейдеров
696 286% прибыли
696 286% прибыли
От $50 +1000 управляющих
Детали
ПАММ счета
Инвестиции в трейдеров
696 286% прибыли
Подробнее
RoboForex
Более 12 тысяч активов
Страхование счетов до €2500000
Страхование счетов до €2500000
От $10 Бонус до 120%
Детали
RoboForex
Более 12 тысяч активов
Страхование счетов до €2500000
Спреды
От 0 пунктов
Скорость ордеров
от 0,1 секунды
Рынки
9 типов активов
Бонусы
до 120%
Кредитное плечо
до 1:2000
Активы:
12000+
Подробнее
FxPro
105+ международных наград
Более 15 лет работы
Более 15 лет работы
От $100 2100+ активов
Детали
FxPro
105+ международных наград
Более 15 лет работы
Капитал компании
€100000000
В секунду выполняется
до 7000 ордеров
Активы:
6 классов
Торговые платформы:
4
Спреды
от 0 пунктов
Среднее время исполнения
< 13 мс
Награды
105+
Подробнее
Binance
Объем - $38 млрд за сутки
Более 350 криптовалют
Более 350 криптовалют
От $1 Бонус 100 USDT
Детали
Binance
Объем - $38 млрд за сутки
Более 350 криптовалют
Подробнее
Копитрейдинг
Автоматическое копирование сделок
+100% годовых
+100% годовых
От $30 Тысячи трейдеров
Детали
Копитрейдинг
Автоматическое копирование сделок
+100% годовых
Подробнее
Альпари
Выплачено более $20 млн кэшбэка
24 года на рынке
24 года на рынке
От $20 Постоянный кэшбэк
Детали
Альпари
Выплачено более $20 млн кэшбэка
24 года на рынке
Работает
более 24 лет
Кредитное плечо
до 1:3000
Оборот в сутки
Более $1 млрд
Компенсация спреда
25%
Признание:
Best Forex Broker
Спреды
от 0 пунктов
Подробнее
Смотреть все
Инвестиции для женщин - Куда вложить и заработатьФинансовая грамотность даёт 82% дополнительного дохода

Добавить комментарий Отменить ответ

Инвестиции в недвижимостьНедвижимость
Популярное
Как продать почку и получить $200 000
8 комментариев
Как сдать сперму за 420000 руб и кровь — за 20000 руб
4 комментария
Куда инвестировать деньги — Примеры и Доходность
28 комментариев
22 лучшие книги по инвестированию
16 комментариев
Способы заработка с телефона и Список работодателей
33 комментария
Что такое стартап (реальные примеры) — отличия и инвестиции
20 комментариев
Биржи стартапов
29 комментариев

Как создать инвестиционный портфель

Обо мне
Куда вложить деньгиВсем привет! Уже много лет я интересуюсь и занимаюсь инвестированием. Разумные инвестиции дают возможность стабильно зарабатывать деньги. Я готов поделиться с вами информацией, как и куда вложить деньги!
Подпишись
Теперь самые актуальные новости публикуются в телеграм канале Люди делают деньги. Не пропускайте отборный и полезный контент, которого нет на сайте!
  • Если вы впервые посетили мой блог
    • Обо мне
    • Как заработать на инвестициях
    • Что такое ПАММ счет
    • Что такое Бинарные Опционы

Как заработать на отчетах

  • Куда вложить деньги
    • InstaForex +30% к депозиту
    • Рейтинг ПАММ счетов
    • Binance — 100 USDT в подарок
    • Fix-Contracts — 75% прибыли за каждую сделку
    • Брокерский дом Альпари
    • Копитрейдинг
    • Брокер RoboForex — Бонус 120%
    • Just2Trade — Скидка 50% на комиссии
    • AMarkets +15% к депозиту
    • FxPro
Сумма инвестиций
Ожидаемый % доходности (мес)
Срок инвестиции (мес)
Сумма довложений (в мес.)
Реинвестиции включены
Рассчитать
Инструкция

Укажите сумму инвестиций, ожидаемый ежемесячный процент доходности и срок инвестиций. По желанию, вы можете включить в расчет ежемесячные реинвестиции. По итогу вы получите сумму вашего капитала на конец срока инвестиций.

Вам будет интересно
Инвестиции в недвижимость в Италии
Как выгодно купить дом в Италии — Цены и Доходность

Инвестиции в недвижимость в Италии - Цены и доходность. Как купить дом или квартиру в Италии, условия покупки, кредиты и налоги. Доходность от аренды и обзор рынка.

Как и где купить акции Google
Как и где купить акции Google?

Акции таких компаний более чем желаемые, ведь такая машина способна справиться с любым кризисом

Уоррен Баффетт и золото
Уоррен Баффетт и золото

Золото требует больших капиталов для инвесторов, и заманивает тем, что покупка этого актива будет продолжаться

PAMM

О сайте
PAMMtodayPAMMtoday - блог об инвестициях. Узнайте куда выгодно вложить деньги, чтобы получать стабильную прибыль. Только реальные и доступные способы инвестиций. Ценные бумаги, ПАММ счета, стартапы, искусство и многое другое!
Берись и делай!
"Не стоит ждать, искать советов, смотреть на других. Инвестируйте уже сейчас и обеспечивайте себе будущее." Рейтинг ПАММ счетов.

PAMMtoday
Инвестиции приносят прибыль и свободное время

Куда вложить деньги

Вы находитесь на блоге инвестора, именно тут вы сможете узнать, куда вложить деньги. Инвестиции в доверительное управление - хороший способ заработать. Вложение денег в ПАММ счета, акции, ETF фонды, IPO и инвестиционные фонды могут принести вам миллионы. Самое важное - это диверсифицировать вложения и не гнаться за сверх высокой прибылью. Сегодня много надежных мест, куда можно вложить небольшие деньги и получать стабильную прибыль.

ПАММ счета у Alpari    •    Фиксированные контракты    •    AMarkets
2011-2023 © PAMMtoday.com Современные инвестиции | Рекламодателям | Политика конфиденциальности | Использование Cookies | Правила сайта | Дисклеймер | Карта сайта
Scroll